Ny lag för fastighetsmäklare

Av Fayme Alm

Sveriges fastighetsmäklare ska få en ny lag, som stärker konsumentskyddet. Huvudsyfte i förslaget till den nya lagen är att både köpare och säljare ska känna trygghet när en mäklare förmedlar affären.

Redan i april 2011 kan Sverige få en ny fastighetsmäklarlag. Den ska ersätta den befintliga, som är från 1995. Förutom det ökade konsumentskyddet ska den nya lagen också bidra till modernare och förutsebara regler vid fastighetsköp.

Större insyn och bättre information
Kraven på insyn och bättre information från mäklare till säljare och köpare ökar i och med den nya lagen. Bland annat ska mäklaren i framtiden bli skyldig att både föra journal över förmedlingsuppdraget och skapa en förteckning över vilka anbud som lämnas. Samt både lämna anbudslistan till köpare och säljare. Mäklaren kommer också att bli skyldig att tala om ifall och i så fall när, budgivning kommer att ske.

Opartiskhet
Det kommer inte att vara möjligt för mäklare att själva köpa den fastighet som hon eller han fått i uppdrag. Inte heller får mäklaren ta på sig uppdrag som kommer från närstående, till exempel en familjemedlem. Däremot erbjuder den nya lagen något utökade möjligheter för mäklare att arbeta med annat än fastighetsförmedling utan att det behöver innebära minskat förtroende.

Statlig tillsynsmyndighet
Sverige har idag en myndighet som tar sig an fastighetsmäklarfrågor. Fastighetsmäklarnämnden är ”den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och som utövar tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed”. De får årligen in cirka 300 anmälningar, som kan komma från privatpersoner eller andra myndigheter.

Fastighetsmäklarnämnden är positiva till förslaget till en ny fastighetsmäklarlag, men vill byta namn till Fastighetsmäklarmyndigheten, för att tydliggöra sin tillsynsutövning.

Registrering en skyldighet

Antalet registrerade fastighetsmäklare ökar. Den sista maj 2010 var siffran nästan 6.500. Att vara registrerad är en skyldighet för den som yrkesmässigt förmedlar fastigheter. För att bli registrerad, ställs det en rad krav. Bland annat krävs bevis på teoretisk utbildning och intyg på att man under eller efter utbildningen praktiserat tio veckor med handledning hos registrerad fastighetsmäklare.

I Sverige överlåts årligen över 100 000 bostadsrätter och småhus till ett sammanlagt värde av över 200 miljarder kronor.

Läs mer om Fastighetsmäklarnämnden här: http://fastighetsmaklarnamnden.se/default.aspx.